La regulació específica a Catalunya
A diferència de la resta de l’Estat, a casa nostra ens regim pel Codi Civil de Catalunya (Llibre Cinquè). La nostra normativa és especialment eficient i prioritza solucions que evitin, sempre que sigui possible, el trencament del valor del bé o les subhastes judicials.
Dins d’aquest marc, hem de distingir dues situacions:
- Béns divisibles: Si la finca es pot trossejar físicament (com un terreny gran), es fa un repartiment proporcional.
- Béns indivisibles: Com és el cas de la majoria de pisos o locals. En aquests supòsits, si no hi ha acord, la solució és la venda i el repartiment del guany.
Solucions per deixar de compartir un immoble
Quan ens trobem davant d’un immoble que no es pot dividir físicament, el Codi Civil de Catalunya planteja diverses sortides abans d’arribar al pitjor escenari (la subhasta):
1. L’adjudicació a un dels titulars
Si un dels germans o un dels membres de la parella es vol quedar l’immoble, pot fer-ho pagant als altres el valor de la seva part. És la solució més neta i sol aplicar-se sovint en divorcis o herències on un dels propietaris té un interès especial en l’habitatge.
2. La venda a un tercer
Tots els propietaris es posen d’acord per posar l’immoble al mercat. Un cop venut, els diners es reparteixen segons el percentatge que cadascú tingui. És la via que sol generar més benefici econòmic per a tothom.
3. La divisió horitzontal
Si som propietaris d’un edifici sencer, es pot constituir un règim de propietat horitzontal per convertir cada planta o unitat en una finca independent. Així, cadascú passa a ser propietari únic de la seva part.
4. La subhasta pública (Últim recurs)
Si no hi ha manera d’arribar a un acord, qualsevol copropietari pot instar la venda en subhasta judicial. Tot i que soluciona el problema de la comunitat, sol ser l’opció menys recomanable, ja que el preu final sol ser inferior al de mercat i comporta despeses judicials elevades.
El consell de l’expert: La mediació
Abans d’iniciar un plet, a Catalunya es fomenta la mediació. Un tercer neutral pot ajudar a desbloquejar situacions familiars enquistades, estalviant temps, diners i, sobretot, el desgast emocional que suposa anar a judici contra familiars o ex-parelles.
Contacta amb nosaltres
Sabem que gestionar una propietat compartida no és només un tràmit legal, sinó també una situació personal complexa. Si vols desvincular-te d’una copropietat de la manera més harmoniosa i eficient possible, estem aquí per ajudar-te. Contacta amb nosaltres i analitzarem el teu cas per trobar la millor sortida per a tu.